【本報訊】新鴻基地產（016）去年以3.95億元向華潤集團購入的北角明園西街明德苑，由於土地原有規劃用途不利重建，現申請改劃為住宅（甲類）。
明德苑原為華潤集團的員工宿舍，故土地用途一直是「住宅、機構或社團」用地，不符合私人住宅發展的規劃意向。現新地連毗鄰小量的綠化用地，一併向城市規劃委員會提出土地改劃申請。該地面積逾1.2萬方呎，現物業已建樓面逾9.41萬方呎，改劃後，或可透過現時屋宇署的規劃及建築條例，將現時差不多盡用的8倍地積比，提高至9倍。
泛海國際（129）為屯門藍地住宅項目，申請將高度限制由12層略為放寬至13層。另關氏家族也申請將汀九住宅地的地積比，由0.4倍放寬至0.8倍。上述有關申請，將在2至3個月內獲城規會審理。
映灣園准建56幢排屋
至於昨日該會批准長江實業（001）將東涌映灣園中低密度發展部份，由8幢8層高的分層住宅改建為56幢排屋，總樓面約11.3萬方呎。嘉里建設（683）發展的荃灣國瑞路商住項目，也獲批由2幢改為3幢。