【本報訊】國際物業顧問卓德萊坊調查顯示，本港甲級寫字樓整體空置率5月下跌至4.2%，為過去一年最低；而中區、灣仔及鰂魚涌更低至3%。而包括長江集團中心、國際金融中心一、二期、遮打大廈及AIGTower的中區核心甲級商廈，5月平均呎租95.8元，較4月上升4.1%。另5月份整體中區商廈呎租亦比4月上升4.2%，報67元。
中環平均呎租升至67元
卓德萊坊研究部經理馬易彰表示，中區核心甲級商廈供應極少，而且不少公司仍然希望留守中區，推高呎租，比去年同期更大幅上升45.7%。不過，上環及銅鑼灣商廈，因不及中區受歡迎，按月租金未錄得升幅。另外，由於不少企業外遷至鰂魚涌，帶動該區租金上升，按月升3.4%至33.7元，相對去年同期更大幅上升近1倍。
馬易彰相信，未來半年各區甲級商廈租金仍有5至10%升幅，但中區核心甲級商廈租金已高企，升幅會較為溫和。
雖然甲級商廈呎租不斷上升，但呎價卻普遍回軟，跌幅以中區最明顯，呎價較去年同期下跌7.9%，每呎10189元；其次為尖沙嘴，一年下跌4.6%，呎價6511元。
馬易彰解釋，由於息口高企，不少買家較為審慎，因而令呎價下調。
至於豪宅呎價及呎租，均以山頂、渣甸山及跑馬地區升幅最為明顯。山頂的呎價達14465元，比去年同期上升16.8%；而呎租為47.5元，一年升22.7%。
山頂豪宅租售價上揚
渣甸山及跑馬地區現時呎價為8405元，按年升8.8%；呎租亦升18.8%至32.7元。