準業主購買二手住宅物業時，應向地產代理索取圖則，核對單位有否違建物。如違建物不在單位內，屬外加建築物，例如大門鐵閘，則可請示管業處或屋宇署等相關政府部門，了解上手業主遺下的建築物是否符合規格，以免購入後要負上清拆責任。
屋宇署飭令清拆
數年前購入沙田中心一私人住宅單位的何先生稱，遷入時承接上手業主留下一道向走廊方向打開的大門鐵閘。兩個月前，他收到屋宇署發出通知書，指其單位的大門鐵閘屬違建物及不符合消防走火規格，飭令要在限期內清拆。
他質疑管理公司早應知道該鐵閘不合規格，又沒有記錄在案。再者，管理公司為何當年沒要求上手業主拆走違建物，直至他遷入單位才被屋宇署查出，而要新業主承擔舊業主的責任，甚不公平。
負責沙田中心管理的恒益物業管理有限公司函覆稱，為改善樓宇的安全及衞生情況，屋宇署於去年4月挑選150幢私人樓宇進行「樓宇維修統籌計劃」。由於沙田中心為計劃的目標樓宇之一，部份沙田中心業戶於本年4月底至5月初接獲屋宇署發出的「建築事務監督根據第24（1）條規定頒布的命令」，要求業戶拆除外牆的違例建築物，或向走廊方向開啟而影響逃生途徑的鐵閘。
管業處無相關紀錄
據悉上述業戶因單位大門鐵閘向走廊方向開啟，影響逃生途徑而接獲屋宇署發出之命令。而該業戶稱大門鐵閘乃上手業主遺下，由於個別單位轉讓純屬私人交易，故管業處沒有相關紀錄。根據紀錄，管業處已於去年3月發出通告，呼籲業戶糾正有關違例建築物。
檔案編號：0517047
話你知：應索取單位原本圖則
中原地產法律部郭家豪指出，購買單位前要知道有否違例建築物，巿民可向地產代理索取原本的圖則，即場核對圖則與實際單位內有否加建或僭建物。不過，單位外的鐵閘門，在圖則上不會顯示，但需確保其不會阻礙居民進出通道。
故此，如欲了解所接手鐵閘門是否合乎消防規格或是否屬僭建物，又或應否重新安裝鐵閘門，應向管業處或屋宇署等有關政府部門請示，以了解那一款鐵閘合乎規例，才決定是否購入單位或加裝那一款新閘門。
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