【本報訊】澳門近年經濟快速增長，副作用是通脹升溫，今年第一季綜合消費物價指數便比去年同期升逾5%。地產界認為，澳門正出現負利率現象，將促使當地富裕一群買樓收租，估計住宅租金將會持續上升。
美聯澳門行政總裁張一輝表示，澳門人比較保守，一般人習慣存錢入銀行或買樓投資。以今年4月當地通脹率達5.22%，高於銀行存款利率的2.5厘，銀行存款已不能對抗通脹，相比當地優質住宅租金回報可達5、6厘或以上，仍可以對抗對通脹。
優質樓盤回報達6厘
以北區綠楊花園為例，750方呎單位售價60萬元，月租3000元，回報率達6厘；氹仔威翠花園樓價60萬元，月租3500元，回報率達7厘；新口岸富澤園880方呎單位，樓價138萬，月租5800元，回報率逾5厘。
美聯區域營業董事楊朗明表示，今年至5月為止，澳門一般屋苑呎租平均為4.9元，比去年同期升31%，優質住宅呎租升幅更大，平均達7元，氹仔的屋苑呎租升16%，達5.5元。他估計，到年底，一般住宅平均呎租可升至7元，優質住宅平均呎租可見10元。
供應大成為隱憂
本港於九十年代亦出現負利率，引發樓市急升及掀起炒風。張一輝認為，澳門樓價自去年高峯期已回落不少，優質屋苑呎價由3000餘元回落到近期2000餘元，由於負利率出現，樓市仍有機會重拾升軌，特別是到今年9月，多個賭場落成後，料對樓市帶來刺激，至年底樓價或有機會重回去年高位。
不過，澳門樓市仍存隱憂，不少發展商憧憬賭業帶旺經濟，年前一窩蜂湧進澳門，較早前有報道指，單由本港上市公司及海外投資者持有在建或等待發展項目可提供逾4500萬方呎樓面，而澳門人口僅48.8萬，增幅4.9%，即使有大量外來人口湧入，亦不易消化潛在的供應。另去年住宅落成量為1098伙。
