【本報訊】股市蓬勃,金融及銀行業務不斷擴展,核心區如中區、金鐘的寫字樓空置率偏低,租金持續上升。部份指標商廈如中環遮打大廈,呎租已升逾100元。租金高企,令不少企業紛紛撤離核心區,將總部遷至九龍灣或觀塘等地區。核心區租金會否再升,業界意見分歧。
美聯商業部營業董事黃漢成表示,中區甲級寫字樓租金已漸見頂,相信下半年僅輕微上升。至於金鐘,由於租金仍然低水,估計下半年會有20%升幅。不過,世邦魏理仕環球研究部助理董事黃秀銓卻認為,中區部份商廈呎租雖然已超過100元,但多是數千呎的細單位,不能作為市場指標。他指中區供應量仍然偏低,估計下半年租金會再上升10%,並預期明年仍有溫和升幅,至08年才會見頂。
買賣方面,成交金額升幅則跑贏其他各項物業。美聯資料顯示,06年商廈買賣註冊量近1300宗,雖然比去年同期的1739宗下跌約25%,但總值卻由去年的123.09億升至今年約350億,升幅逾1.8倍。
炒家將減少
黃漢成表示,註冊總值升勢凌厲,主要由於甲級商廈受外資基金追捧,促成多宗全幢或大額成交。他預期下半年市場會由長線投資者主導,全幢成交會持續暢旺,甲級商廈的平均呎價會由現時的7891元,再上升20%至近9500元。至於短炒投資者則會減少,主要因市道好轉,業主不願提供較長成交期,投資者難以短炒獲利。