【本報訊】政府賣地場經過9個月的沉寂，下月將再響起「扑鎚」聲。本月初大嶼山長沙一幅「爛尾地」成功被勾出，政府安排在下月18日公開拍賣。但業界認為是次成功勾地對市場無指標作用，未來受機制缺點及市場環境影響，今年賣地場上的「扑鎚」聲難得一聽。
政府自從去年9月拍賣3幅市區地皮後，由去年9月至上月止，僅4月份有一幅長洲地兩度被勾，但都失敗收場。而今次被勾出的長沙地皮，據了解，曾在97年6月由冠洋投資以4000萬元投得，但一直未有發展，最終被政府於01年收回。地皮面積約2.4萬方呎，可建樓面約9644.5方呎，勾地價1446.75萬元，每方呎樓面地價1500元。地皮限建2層或7.6米高物業。中原地產及美聯測量師行估計成交價各約1600萬及1750萬元，世邦魏理仕則估約2300萬元。
勾地價1446.75萬
世邦魏理仕估值及諮詢服務部亞洲區執行董事余錦雄認為，由去年9月至今，完全沒有發展商申請勾市區地皮，足以反映發展商對後市發展態度審慎，不願在銀行加息期未過、供應量仍充足下，冒險以高地價增加土地儲備，故今年也較難見有大發展商勾地。
至於早前曾被勾但失敗的長洲地皮及今次成功勾出的長沙地，規模均小，只是個別對離島發展有興趣的小型發展商所為，對市場實無指標作用。他稱，該地皮可作排屋或獨立屋發展，將來售價每方呎3800至4000多元，市場也有不俗承接力。
料為小型發展商申請
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國也指長沙地皮太細，對市場沒有指標作用。而本年度新增地皮的吸引力不大，相信短期內未必再有其他地皮被勾出。再者，現時勾地機制令發展商勾地意欲大減，他建議政府恢復定期賣地，或提供優惠予勾地後成功奪得地皮的發展商。
他說，是次勾地價屬合理水平，但相信拍賣時競爭不會太激烈，並估計成交價最多高勾地價10%。
美聯測量師行董事林子彬認為，是次勾地價合理，估計該地皮成交價可達1750萬，雖然今次勾出地皮位於離島區，面積較細，對後市指標作用不大，但由於市場等待多個月後終於有地皮勾出，對市場仍有正面刺激。
中原地產測量師張競達表示，今次勾地不排除是由用家勾出，未必反映發展商動向，亦未必反映政府去年推出的八折勾地新措施是否奏效。
