恒基地產（012）分拆的陽光房地產投資信託基金，「未出閘，先脫腳」，在全球股市下挫及息率趨升下，決定無限期延遲上市。新鴻基地產（016）的創紀房產也盛傳擱置。另方面，正在招股的瑞安房地產（272）昨日傳出有投資者「抽飛」。不過，下周四招股的世茂房地產，則無懼市況惡化，如期今日舉行投資者推介會。
【本報訊】恒基地產昨日宣布，預期陽光房託未能在7月15日前上市，分拆陽光視乎多項因素及條件所限，上市時間表仍未定。恒地股東優先認購陽光的權利也告無效。恒地原建議，在6月7日前已登記股東，可獲陽光配額。
「屋漏兼逢連夜雨」，除了分拆陽光無期，瑞信昨日降低恒地投資評級至跑輸大市，目標價調低至34.9元，較每股資產淨值折讓35%。
瑞信降低恒地評級
瑞信指出，恒地缺乏明確發展策略，恒地主席李兆基一面看好樓市，並指會升5%，但已發展的單位卻不趁機推售。雖然嘉亨灣售出75%，恒地06年度盈利不會令人失望，但現有項目只夠發展至08年，公司的挑戰會在09年出現。恒地昨收37.15元，跌1.7%。
除了恒地延遲分拆陽光，新地的創紀也盛傳擱置，日前同遭瑞信降低評級及目標價。不過，新地發言人回應本報查詢時說，創紀上市申請仍在進行中。
市場人士說，新地與恒地情況相似，創紀若未能在7月中上市，其賬目須再經審核，最快要9至10月才可重新啓動上市程序。
瑞安房地產傳被抽飛
已上市的房託昨天下跌，並以泓富（808）最差，跌5.5%；領匯（823）跌1%；越秀房託（405）跌0.9%；冠君（2778）則不變。
至於正在招股的瑞安房地產（SOL），由於傳出國際配售部份的投資者要求抽飛，令人擔心SOL上市計劃觸礁。
接近保薦人消息說，管理層及保薦人已赴紐約推介，上市計劃未有改變。
世茂房地產如期招股
雖然整體市況惡化，但曾登上福布斯中國首富榜的許榮茂，無意推遲世茂房地產的上市計劃，今日在港舉行機構投資者推介，暫定下周四公開招股，本月28日定價，7月5日掛牌，集資接近50億元。
