【本報訊】市況持續偏淡，新盤頻頻出現二手蝕讓情況。華人置業（127）的上水邁爾豪園，市場錄得首宗蝕讓成交。消息指出，一幢即將今年8月完成交易的雙數屋，小業主為避免上會，終以1760萬元售出，較去年10月1836萬元買入價，損手76萬元。今年以來，已先後有約10個一手盤出現二手蝕讓個案，加上今年新界區有多個大型新盤待售，市場估計，新界區樓價難免受壓。
繼荃灣爵悅庭早前錄大幅蝕讓後，邁爾豪園最近亦錄損手個案。美聯物業加州分行組別經理雷惠德表示，邁豪居1幢3399方呎獨立屋，剛以1760萬元售出，呎價5178元。原業主去年底以1836萬元買入，連同樓價3%釐印費支出，實際損失金額逾130萬元。
該盤去年重售，挾當時新盤市場氣氛熱鬧，發展商又設樓價15%首期，長達9個月成交期促銷，解封後一周內賣出近40幢洋房，去貨迅速。不過，選用該付款計劃買家，下月中開始面臨上會，部份小業主遂陸續放盤，更不惜蝕讓離場。
代理表示，目前邁爾豪園約10餘個二手放盤，叫價5300至5700元。
今年先後錄蝕讓新盤多不勝數，包括荃灣爵悅庭、樂悠居、大角嘴一號銀海、長沙灣宇晴軒2期、尖沙嘴凱旋門、將軍澳君傲灣、屯門倚嶺南庭及火炭晉名峰等。業內人士指出，今年新盤供應集中新界區，下半年更有多個新盤排隊開售，料樓價要面對一定壓力。
銀禧割價15%售出
另外，整體市況偏軟，多個地區持續錄得低價成交。利嘉閣地產徐子豪表示，沙田銀禧花園3座中層C室，653方呎，低於市價15%以168萬元成交，呎價2573元。由於業主擔心一手樓市放緩，拖累二手市場，遂將單位減價7萬元售出。該單位6年前225萬元買入，虧損57萬元。