【本報訊】因現時未有有效渠道讓租客或買家去查閱心儀物業是否凶宅，全賴業主或負責代理誠實相告，但如碰上粗心大意或不誠實的代理，租客或買家會隨時「中招」。馬鞍山聽濤雅苑便出現租客投訴代理，並報警求助個案。
周先生今年3月透過美聯物業馬鞍山廣場分行租用區內聽濤雅苑1座某單位，當時曾垂詢單位是否凶宅，但負責代理指沒有問題。上月底他透過該屋苑保安及區內其他代理，才知悉單位曾在03年初發生命案，他即時跟美聯交涉，要求取消租約、退回按金及佣金。但只獲取消租約，卻未肯退還按金及佣金。他昨日再跟美聯理論，因未有結果，忿而報警備案。
美聯物業發言人重申公司在介紹該單位予周先生時，未有任何紀錄顯示該單位是凶宅。當接獲租客投訴後，即向業主了解，並協助其向業主提出取消租約及退回按金事宜。最初遭業主拒絕，經再三斡旋後，業主才同意與租客取消租約，但堅拒退回按金。美聯會繼續協助雙方租客解決此事。
律師謝偉俊表示，現時未有任何有效機制讓大眾去查看某物業是否凶宅，租客或買家如不詢問，業主或代理也無責任主動提供有關訊息。因此，如租客或買家認為單位是否凶宅是其租樓或買樓的重要或唯一決定因素，最好便要求業主或代理以書面回覆有關查詢，有利將來若發生問題，法律追討上有確鑿證據。
如租客或買家被誤導而租或買入物業後，才知物業是凶宅，除交易可取消外，更可循民事追討賠償。