不少人置業都喜歡揀新樓，原因是貪其亁淨企理，可以慳回一筆裝修費，但事實上，即使是新樓，也有很多瑕疵，故發展商會提供執修服務。不過，有工程監督指出，業主驗樓時，往往將所有焦點放在外觀上的檢查，忽略了其他重點。例如本報近日收到一名新樓業主投訴，指客廳牆身出現裂紋，但工程監督到場驗樓後指出，裂紋只屬小事，但客廳鋁窗邊漏唧防水膠、浴室風槽配件鬆脫等更重要問題，卻沒有留意到。
朱先生購入荃灣樂悠居單位，物業剛入伙，他收樓時，赫見客廳牆身近房間走廊門楣位置，有一道裂紋，非常礙眼。
門楣牆身間裂紋屬小事
朱先生要求發展商執修，但前後執了3次，情況也沒有太大改善，他又指出，工人每次執修，也只用類似「封箱膠紙」的物料把裂紋遮住，然後髹上漆油便了事，朱先生質疑這方法是否恰當，又非常擔心裂紋會影響樓宇結構。
為解開朱先生的疑團，本報邀請工程監督（俗稱驗樓師）詹濟南到朱先生的單位視察，他檢測後表示，這些裂紋很常見，尤其出現在門楣附近。詹氏解釋，因為要建造門口位，便需要先築一道門楣，門楣是用石屎所造，但牆身卻由磚頭砌成，兩種不同物料拼合在一起，所呈現的不同拉扯力，就很容易將批盪扯裂。他續稱，為緩衝這度拉扯力，建築工人一般會在門楣及牆身接駁口處，預先加入一幅鐵網，惟效果亦未必百分百理想。
至於朱先生所指的「封箱膠紙」，他相信是行內人慣常用的駁口帶（或稱網帶）。事實上，要修飾這些裂紋，一般都是先用駁口帶貼在裂紋處，然後批上平底漿，以沙紙打磨，最後再髹上油漆。
浴室風槽配件必須穩固
惟詹氏坦言，根據他的經驗，以上工序，僅有一半機會能夠將裂紋修復，因為大自然力量，就連科學家也難以準確計算。他強調，這些裂紋無礙樓宇結構，故建議朱先生無謂再花精神糾纏下去，反而應該專注檢查其他更重要的地方。
詹濟南隨後走勻全屋，結果他發現，該單位的客廳鋁窗外側漏唧了防水膠、浴室風槽配件沒有穩固安裝、廚房窗不能緊閉、地板不緊貼地面，這些都是朱先生之前未有為意的。
小處如漏螺絲後患無窮
詹濟南笑指，有不少新樓業主都像朱先生一樣，花太多時間檢查單位是否美觀，反而忽略了元件是否安全？是否合乎規格？結構有沒有問題等，詹氏提醒，即使細微如漏裝一粒螺絲，都有機會令一扇窗、一個廚櫃塌下來，業主檢查時，應該格外留神。
