【本報訊】連奪將軍澳86區夢幻之城一、二期發展權的長江實業（001），由於第一期會獨資發展，故今年2月取得第二期發展權，市場多以為一樣會全資興建。但事隔4個月，長實昨日突然宣布，出售15%股權予南豐集團。以項目總投資100億至150億計，南豐需承擔約15億至22.5億。
雙方第三度合作
長實昨日公布，以1美元出售NekoInternational全部已發行股份予南豐集團，而NekoInternational間接擁有RichAsia15%股權。RichAsia在2月與地鐵訂協議，發展夢幻之城二期。
今次是長實與南豐，繼調景嶺站上蓋都會駅、及何文田天光道豪宅地皮後，近年第三次合作（表）。中原測量師行董事總經理黎堅輝認為，夢幻之城二期項目龐大，加上市況波動，長實與南豐合作目的，應是分擔風險。黎堅輝指出，因雙方之前曾兩度合作，已建立默契，加上南豐與其他發展商合作一向較被動，長實可以取得發展主動權。
威格斯資產評估顧問執行董事陳東岳則認為，由於勾地困難，不少發展商傾向以合作形式投資項目。另外，面對市道稍為回落，合作發展亦為風險管理方法之一。他指出，兩發展商各有捧場客，雙方合作可互補長短；而以項目的投資額來看，長實即使再多找一、兩個發展商合作亦無可厚非。
地鐵位於將軍澳86區的夢幻之城，一及二期發展權均由長實投得。整個夢幻之城約32公頃，相當於兩個維多利亞公園，總樓面1776萬方呎，預計可建50幢住宅大廈，共2.15萬個單位。
總投資近150億元
第一期於04年12月招標，05年1月截標，共收11份標書，結果由長實奪得。第二期於今年1月招標及截標，由於補地價金額高達80.6147億，每呎約2415元；相比一期的23.19億，每呎約1540元，升幅近57%，故地鐵只收到5份標書，最終由長實再度奪魁。第一期總投額估計逾50億元，第二期達100億至150億元。
