【本報訊】近年東九龍有多幢甲級寫字樓落成，如觀塘創紀之城1至3期及九龍灣企業廣場等，質素可媲美核心區甲級商廈，不少大機構擴展業務時，都願意將總部由核心區域外移至東九龍。仲量聯行九龍商業部主管顏慧萍表示，現時九龍區的寫字樓空置率為4.4%，東九龍不足3%，屬於偏低，她估計，今年東九龍寫字樓租金會上升10至15%。
空置率不足3%租金偏低
仲量聯行數據顯示，05年第四季至06年第一季，東九龍幾幢主要寫字樓的空置率均低於4%，呎租由11至23元（見表）。然而未來3年，這區陸續有甲級寫字樓落成，供應超過406萬方呎（見圖）。顏慧萍指出，供應增加會否令租金受壓，要視乎香港經濟情況而定。她說，過去10年，每年寫字樓吸納量平均達220萬方呎，加上目前經濟狀況樂觀，預計未來該區租金不會有太大壓力。
其實，現時全港甲級商廈租金，港島區平均55至65元；但部份頂級商廈如中環國際金融中心二期及遮打大廈，呎租已超過100元。九龍區平均租金30至35元，當中以尖沙嘴區最高，部份商廈如海洋中心，呎租逾50元；旺角朗豪坊租金亦升至32至40元。與這些核心地區比較，九龍東呎租仍偏低。
OneKowloon呎租19元起
另外，將於今年10月落成，旭日集團發展的九龍灣OneKowloon商廈，面積約70萬方呎（實用面積56萬方呎），呎租由19至21元。顏慧萍表示，現有數間公司洽租至最後階段，面積達11至12萬方呎。另外，早前曾傳出向OneKowloon洽租的恒生銀行（011），最終落實向嘉里建設（683）租用毗鄰企業廣場5期第2座全數15層寫字樓，總面積達26.2萬方呎，呎租17元，反映東九龍區已能吸引大企業集團青睞，商業區日漸成型。