張太因為丈夫失業，無力再負擔樓宇供款，她今年3月24日，透過中原地產，有意以83萬元放售屯門翠林花園C座中層567方呎3室，惟負責接洽的男地產代理葉XX建議她降價至80萬元。
事隔一小時，張太便收到葉氏電話，指有買家有興趣睇樓，但葉氏指，他要親身先行睇一遍。當葉氏到達張太單位時，即大彈內櫳殘舊又沒有裝修，只值73萬元，該代理其間又不斷打聽張太為何放盤，張太一一如實相告。
數分鐘後買家林小姐到場，她沒有表態，只是葉氏不斷幫口，說剛促成同座高層3室一宗交易，成交價僅75萬元，故認為張太放售73萬元才是合理價錢。
張太不堪游說，而且急於套現，拍板以73.8萬元出售單位，雙方同日簽定臨時買賣合約。
張太後來從其他代理行得悉，同類型單位平均造價約80萬元，有裝修的話，叫價可再多數萬元；另外，張太又獲悉，買家林小姐是行內出名「炒家」，故張太認為代理葉先生有心將其單位賤賣，甚為氣憤。