【本報訊】恒隆地產（101）執行董事吳士元承認，兩年前錯估寫字樓市道，未想到近年多個大型集資活動，吸引國際基金、投資銀行等在港設立辦事處，帶動甲級寫字樓需求。雖然未來仍有多項大型集資活動，但金融市場波動將帶來隱憂。
出租率增至95%
吳士元稱，恒隆旗下甲級寫字樓不多，但這類寫字樓租金飆升，迫使個別租戶轉租其他級別寫字樓，令旗下灣仔及旺角等乙級寫字樓需求增加，出租率由年初90%，增至95%，租金升20至30%。
由於沒有資金壓力，及可供出售的發展物業有限，恒隆近年一直惜售旗下樓盤，吳士元稱下半年或會再推售貨尾，但要視乎當時市況。現時恒隆仍持有碧海藍天（500個）、浪澄灣（1600個）及君臨天下（800個）單位，會先賣碧海藍天貨尾。不過，他指出樓市已由低谷回升40至50%，市場需要時間消化，加上息口仍未見頂、股市波動等因素，令投資者抱觀望態度。他預期今年全港住宅成交量將低於2萬個。
中國投資成為近年恒隆增長動力，恒隆現持有上海恒隆廣場及港匯廣場，合共440萬平方呎，租金回報率13厘，全年租金收入逾8億元，是香港的一半，明年將新增120萬方呎。另外，天津及瀋陽兩個項目將於09年落成，樓面面積分別為150萬及120萬方呎；濟南項目則可望7月底落實。