【本報訊】樓市呆滯不前，發展商又劈價清貨，買賣氣氛受到拖累，新入伙盤不斷出現蝕讓成交。新鴻基地產（016）上月初大劈價的荃灣爵悅庭，二手業主即時受壓，有蝕讓近三成變賣蟹貨，為近期多個新落成物業中蝕讓幅度較大的個案。
代理指出，部份爵悅庭中高層單位業主，由於去年以樓花方式高價購入，迄今須跟隨發展商割價達兩成才有人問津。整體市道偏淡，部份大型屋苑持續錄得低市價成交。
高價購入遇上市道不濟
發展商早兩年高價發售新盤，部份今年陸續入伙，碰上市道欠佳，發展商減價清貨，拖累樓價下滑。其中，劈價達兩至三成的爵悅庭，代理表示，300多名二手放盤業主態度軟化，議價幅度由2至3%，擴大至5至8%。早前新地主力清售高層單位，連累中高層二手業主亦要同步劈價達兩成出貨。
美聯物業營業經理盧承祖表示，投資者持有的爵悅庭西爵軒高層H室，面積1386方呎，04年10月以832萬元購入後，放盤近1年，一直叫價800萬元。其後，見發展商減價傾銷，決定降價求售，最終蝕讓232萬元，以600萬元成交，呎價4329元，蝕讓幅度近28%。
利嘉閣地產執行董事廖偉強指出，雖然市道差，但整體二手放盤業主未見大幅割價，普遍略擴大議價空間，只有早前減價貨尾盤屋苑，要較大減幅才能增強競爭力。
匯賢居最快周五內購
另外，部份大屋苑不乏低價成交。中原分區經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島28座高層B室，667方呎，以低市價近10%的235萬元成交，呎價3523元。
另外，恒基地產（012）蓄勢準備推售的西半山匯賢居，消息指，該盤本周四展開推廣後，最快周五內購。同系西灣河嘉亨灣，市傳發展商將首兩年每年6厘租金保證計劃，改為每年現金回贈3%。
