新地（016）及恒地（012）積極籌組房地產投資信託基金（REIT）的消息，在市場傳聞已久，而最終亦告落實。相信REITs這種產品，將會愈來愈普遍。特別是強積金實施了5年多以後，供款人都希望能有更加多投資物品可以加進投資組合之內，而REITs會是供款人希望加入認可強積金的投資產品之一。
其實在外國，REITs已經流行了相當長的時間，如果要按種類劃分，REITs可以分為以下6類：
（1）零售──主要投資於一些零售商舖物業，REITs的派息由租金收益所支持。領匯（823）便屬此類。
（2）工貿──投資工貿物業，收益由工貿物業租金所支持。泓富（808）也把工貿物業納入其中。
（3）寫字樓──主要投資於寫字樓物業，而香港冠君（2778）便屬於此類。
（4）住宅──投資住宅物業，REITs的派息由物業租金所支持。香港暫時沒有此類REIT上市。
（5）酒店──投資酒店物業，把房間租金轉化為REITs的收益。傳聞已有酒店企業打算推出這種REIT。
（6）發展商──投資地產發展商股份，有點像只投資地產股的基金。
此外還有其他種類的REITs，例如「分散房託」（DiversifiedREITs），投資於不同種類的物業；又或者是「股本REITs」，投資在物業股本證券之中。
現時香港已上市的REITs，主要屬於首3類，亦即是零售REITs、工貿REITs及寫字樓REITs，而住宅REITs及酒店的REITs尚未出現，不過市場傳聞將會有酒店會變成REIT上市。相信在不久的將來，便會有多些不同種類的REITs可供投資者選擇。
麥萃才
浸會大學財務及決策系副教授