香港房屋協會與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，為讀者講解有關私人樓宇管理及維修資訊。香港房屋協會推出的「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全方位協助。歡迎讀者來信查詢。
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問︰讀者李先生居於油麻地一幢舊式唐樓，大廈外牆掛滿廣告招牌，當中有很多招牌已棄置多時，除了影響大廈外觀，對途人亦構成潛在危險。李先生欲查詢應如何處理。
房協答︰大廈業主首先要查核招牌所在位置的業權誰屬，有關資料可從大廈公契或土地註冊署獲得。倘招牌所在位置為私人所擁有，大廈的業主立案法團或管理公司應向業權擁有人提出清拆的要求。大廈的法團或管理公司是有責任跟進及處理外牆裝置影響公眾安全的問題。如遇困難，法團可透過有關政府部門的協助，例如屋宇署和民政事務處，尋求法律意見。
倘有關招牌所在位置屬大廈的公共地方，業主立案法團或管理公司應設法聯絡招牌擁有人，要求清拆。若未能成功找到物主清拆有關棄置招牌，為免意外而引致賠償責任，法團可透過管理委員會決議是否清拆棄置失修的招牌，而清拆的費用將由大廈的管理費支出，或由各業主按公契規定分擔。
法團或管理公司除須根據大廈公契對大廈公共地方作出監管及制訂大廈守則，以規範安裝招牌位置及規格外，亦應確保招牌擁有人在安裝招牌前，須取得屋宇署建築事務監督的批准及同意，並定時檢查招牌是否穩固。
倘發現招牌對行人造成即時危險，法團必須立即處理，安排工程人員拆除。
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