【本報訊】因資深投資者相繼入市推動，商舖市道在5月再轉活躍，逾5000萬元大手買賣增多，業界預期即使世界盃本月開鑼，也無阻商舖交投暢旺勢頭。
今年頭5個月，共錄得27宗逾5000萬元商舖買賣，以3月市況最熾熱，有11宗，總值9.29億元，4月減至4宗，總值2.8018億元。5月份反彈至7宗，總值更勁增近兩倍，達8.11億元。
租售價看升逾一成
美聯工商舖行政總裁黃子華表示，資深投資者見本港經濟向好，舖位租金回落壓力消除，並出現輕微升幅，加強入市信心。上月大手商舖買家主要是大鴻輝集團、鄧成波及兆安李太等；這批在舖市多年的投資者再度入市，反映舖價仍有上升水位。他估計，下半年商舖租售價可升逾10%。
黃子華預期，6及7月大額商舖買賣暢旺，原因是該行接觸所得，投資者其實仍未「入夠貨」，而購買5000萬元或以下商舖的中型投資者，估計受到帶動，會在這兩月湧入市場。
當然，核心區商舖繼續是買賣焦點，造價料再創新高，但全年升幅顯然不及04及05年。而一線商舖經過一輪熱賣後，將會向外擴散至二三線地區。現時主要核心區逾5000萬元商舖有逾500個放盤，以旺角最多，佔200個，尖沙嘴有167個，銅鑼灣有160餘個。
由彭姓投資者持有尖沙嘴加連威老道43號地下，面積約1000方呎，交吉放售，叫價5500萬元，呎價5.5萬元。
而由老牌家族持有的油麻地彌敦道530號地下2號舖，2600方呎，叫價8000萬元，現月收租25萬元。
資深投資者積極換馬
另外，中原地產商舖部總經理潘志明表示，5月份商舖市道轉旺，買賣多集中在尖沙嘴等具重建概念地區，買家主要是資深投資者如大鴻輝、鄧成波及李太等，他們即使有沽出舖位或物業，但會隨即大手購入仍有水位及具備升值潛力的舖位。
潘志明指出，大鴻輝以1.5億沽出尖沙嘴彌敦道27至33號地下連閣樓後，即斥7800萬元，購入同區海防道30號1000呎地舖。兆安李太5月賣出尖沙嘴加連威老道54號全幢，同時則購入兩項舖位，涉資1.94億元。
由於6月開始為商舖租務旺季，租金有上升動力，料帶動投資氣氛，令市況平穩向好。價值逾5000萬元的舖位，核心區或於地點不太差，面積大，呎價平但可塑性高的舖位，相信同獲投資者追捧，令交投量增加。
