【本報訊】美聯物業表示，隨着今年多個大型新屋苑差不多同時期入伙，大量單位推出市場招租，短期對租務市場構成一定壓力，但估計全年住宅租金仍有15至20%上升空間。
供應增待消化
美聯區域營業董事張洽民表示，單是上半年已有多個屋苑入伙，大量單位放租，如西灣河嘉亨灣錄得280個租盤、荃灣爵悅庭322個及長沙灣宇晴軒221個；面對市場競爭，部份業主減租。
他說5月份爵悅庭呎租較1月剛入伙時下跌7%，至約12元。由於租金較毗鄰樓齡近9年的愉景新城還要低，故吸引不少租客轉租。嘉亨灣呎租亦一度跌至18元，現已回升至23元。
美聯董事羅安國表示，預期當大量租盤被市場吸納後，租金將穩步上揚，未來1年新晉屋苑租金最高可升約20%。同時，4月全港二手私人屋苑平均呎租13.4元，較去年同期升約6.3%。上月綜合消費物業價指數按年升1.9%，當中私人房屋租金指數便升5.9%，相信未來1年加租潮仍會持續。而到時租金支出佔入息31.4%，租金負擔仍處於健康合理水平。
美聯區域營業董事郭玉滿表示，以元朗YohoTown及將軍澳蔚藍灣畔為例，兩個屋苑租金低點均於剛入伙時錄得，經半年消化後已持續上升，前者呎租由最低9.2元回升至10.3元，蔚藍灣畔由12.6元回升至15.4元。