熾熱多年的加拿大多倫多地產市道出現降溫迹象，不但最新二手房屋成交量開始回落，新屋動工量亦大幅下跌；不過，二手樓價仍然保持平穩增長，租務市場亦持續造好。
【本報加拿大專訊】多倫多地產局（TorontoRealEstateBoard）數字顯示，多倫多地區4月份二手房屋買賣有8361間，較去年同期減少5%；但成交量仍是歷來4月份的第三高紀錄。而本年頭4個月，合計已有2.802萬宗二手成交，超過去年同期接近5%。
4月買賣減少5%
與此同時，二手屋價也維持升勢，平均售價上升至36.6683萬元（加元．下同），較去年同期增加4%；房屋中間價亦上漲7%，至30.5萬元。數字顯示，不少華人聚居地如萬錦（Markham）及烈治文山市（RichmondHill）等地區，4月份重售屋價仍有不俗升幅；但北約克（NorthYork）及士嘉堡（Scarborough）地區，二手樓價卻輕微回落（見表）。
與05年比較，4月份主要由成交活躍的獨立屋帶動大市。分區計算，西部28區共有3189間住宅轉手，平均屋價為34.09萬元﹔中部14區共有1442間住宅易手，平均屋價為49.91萬元；北部23區共有1701間住宅成交，平均屋價39.38萬元；東部21區的住宅買賣共2029間，平均屋價29.26萬元。
華裔人口頗多的萬錦市（Markham）本年頭4個月的成交量，亦較去年同期增加8.5%，由757宗上升至821宗；當中451間是獨立屋，平均售價達到48.25萬元，比一年前增加5%。
經濟好料有支持
加拿大按揭及房屋公司（CanadianMortgageandHousingCorporation）高級市場分析員默瑟（JasonMercer）表示，雖然二手樓市成交宗數回落，而且加息周期仍未結束，但多倫多地產市場仍有健全的經濟基礎支持，利好因素包括穩定的職位增長，以及消費者對置業仍然抱有樂觀態度，因此相信樓市只會輕微調整，降溫幅度可能較預期細。
另外，皇家地產（RoyalLepage）第一季報告亦指出，目前全加拿大的房地產市場，主要由盛產資源的西部及中部草原省分帶動，平均屋價升幅超過三成。至於大多倫多地區，受惠於和暖冬季氣候，平均屋價亦上升6.5%；今年1月至3月份，獨立屋（Detached）平均價格為46.59萬元。
不過，令人憂慮的是加拿大4月份新屋動工量，較去年同期大幅減少13.3%──暢旺的房地產市道，無疑顯示了一個出乎意料之外的疲弱迹象。
少建新屋響警號
加拿大按揭及房屋公司數字指出，4月份住宅動工量，以年率計跌至21.81萬個，與市場一般預期的23萬個，相差甚遠。去年同期，經修訂的住宅動工量為25.17萬個。
4月份新屋動工量在全國每一地區均告下跌，又以城市地區的多戶式住宅建築所受打擊最大，跌幅高達22%，是去年8月以來的最低水平。單戶式房屋動工量亦下跌6%，這已是連續第3個月出現下跌；其中包括多倫多在內的安大略省，整體城市新屋動工量下跌12.2%，當中多戶式房屋動工量跌幅，更大於單戶式房屋。
