九龍倉（004）主席吳光正昨日出席股東會後，罕有地暢所欲言，除了承認集團「唔夠麵粉（土地儲備）」，希望政府於兩鐵推出所有大型項目後，恢復每月定期賣地，又說「心知肚明」，在目前政治氣氛下，九倉沒有機會參與日後的啓德郵輪碼頭項目，並暗示無意入標競投。
【本報訊】吳光正昨日一反常態，有問必答。他更公開承認，九倉的土地儲備不足，「唔夠麵粉，正在等待麵粉來臨」。不過，「飯不一定要食，太餓要食，都要小心。」暗示即使公司土地儲備不足，也未必會胡亂高價買地。
「正等待麵粉來臨」
雖然他以前曾經建議政府積極考慮恢復定期賣地，但昨日的語氣明顯較為強烈。他指出，香港已經脫離負資產的苦海，「每月定期賣地是香港的生活方式，亦是香港人的意願」。不過，為免市場因供過於求，令樓價下跌，再出現負資產，政府可以等到兩鐵一局（地鐵、九鐵、市區重建局）推出所有大型項目後，再在適當的時間恢復定期賣地。
根據資料，兩鐵現有合共20個物業項目待推出，按每年推出2至4個計算，需時4至5年完成。
不投啓德郵輪項目
另一方面，被問到政府有意在啓德興建永久郵輪碼頭，引入競爭，九倉是現有郵輪碼頭經營商，他日會否入標參與啓德項目，吳光正直接了當說，「有機會（參與）先至入（標）」，但大家「心知肚明」，以目前的政治氣候，九倉似乎沒機會參與。
雖然九倉暫時沒有新的大型投資計劃，但吳光正表明，無意派高息回饋股東，因隨着息口上升，九倉今年的利息支出可能大增3倍，九倉要預留資金應付。不過，九倉無意效法個別地產商，趁市旺配股集資。
支出大增未擬派高息
九倉正在積極籌備分拆房產信託基金（REIT）上市。吳光正認為，大市升跌不受控制，唯有繼續研究哪些資產適合分拆為房託。
《基點》昨日也報道，九倉計劃籌組50億元的5年期銀團貸款，為分拆房產信託基金上市作準備，中銀香港（2388）及星展等7家銀行可能成為安排行。市場人士估計，九倉分拆的房託資產包括中環連卡佛大廈、鑽石山荷里活廣場及北角健威坊。