中國國務院發布「國六條」還不夠一個月，人民銀行和銀監會接二連三推出一系列措施平抑樓價（見表）。正當市場仍在消化訊息，國家建設部又醞釀推出「三限制」，即「限比重、限面積、限價格」。香港業界指出，此項政策在短期內可降低樓價，但擔心長遠會對內地樓市造成負面影響。
除了「三限制」外，建設部還提出要求，讓地方制訂「量化」的住房建設規劃，上報中央政府監督執行。據《中國經營報》報道，「三限制」的方案尚未發布，但已被喻為「從04年中央政府對房地產行業開展宏觀調控以來，指標最為細化的調控措施」。市場預期，具體措施將在6月下發。
符合規定 才准開工
據建設部的內部人士稱，「三限制」主要將針對新開工項目。今後，在各地新開工的住宅建設項目中，地方建設部門將對住房面積、銷售價格事先做出明確規定，不符合規定的，將不能開工。同時亦明確規定中小戶型、中低價位的住房建設項目佔全部住房建設項目的比重，超過比重的高檔住房項目將會被限制建設。
最近，建設部公開點名以北京、天津為中心的環渤海地區，珠三角等房價增長過快的區域，重點強調供應結構方面存在的問題。資料顯示，2005年全年北京每方米8,000元以上的高檔房供應，佔全部商品房供應約40%。
人為措施 不利後市
中原（中國）董事副總經理賴國強對記者表示，這項措施令土地使用的靈活性減少，發展商開發風險增加，短期來說會令土地拍賣價格下降，為新住宅的樓價降溫。至於長遠影響則視乎政策執行的長短以及中央干預的幅度，但對後市一定有負面影響，「港府的八萬五都令香港『死幾年』，所以指標的合理性很重要，其實內地開發商對市場需求的判斷大多合理，不過是價錢偏高。相反，內地政府的信息不流通，未必知道市場需要。如果發展商都按規定一味興建細單位，市場差異化少，可能出現單位滯銷、發展商資金積壓等問題」。
本報記者