劉翔跑百一米跨欄世界第一，這並不代表所有中國人都是草上飛。領匯自去年11月30日上市$12.05，升至今年2月21日最高$17.75，同樣亦不代表每隻REIT都可有同樣表現。不過，眾地產商要乘勢趕這趟混水，將旗下二三線物業重新包裝套現，財經推銷員在無可奈何下，也惟有將地產商之REIT跟領匯相提並論。
毫無疑問，領匯旗下的都是二三流的商場、街市和車位，但正因為這些物業向來都是由劣質的房屋署官僚管理，所以透過改革和上市來提高租金回報的空間也更大，這正是領匯跟其他REIT根本不一樣的主要因素。再者，領匯第一次上市被阻撓之後，第二次上市時因市民興趣大減而大幅調低定價，這亦是為何領匯在上市後可以錄得較大升幅的原因。
籌款救房委會
領匯上市是為了籌款救助入不敷支的房委會「大花筒」，但是在政策框架下，房委會無權出售資產，便惟有以REIT形式上市套現。除了借機將些次等物業甩手來彌補未來數年可能出現的收入損失，試問又有甚麼原因可以解釋為何香港大地產商紛紛跟風推REIT上市？