由新世界發展（017）及地鐵公司（066）合作發展的將軍站上蓋物業君傲灣，估計6、7月間便可收樓，因該盤早前有不少投資者或炒家入市，他們都不願「上會」，就算明知目前市淡，也要蝕讓「走人」。故本月成交量驟增至約30宗，超過九成半要蝕。市場估計入伙前，仍會有一輪拋售潮。
發展商早前透過律師行，通知業主可找銀行商談有關物業按揭事宜，為收樓準備。據悉，雖然目前銀行礙於要「畀面」發展商，樓市又未出現真正大跌市，加上今年按揭生意難做，競爭激烈，在君傲灣與二手樓價相差未算「太離譜」情況下，仍可「估到價」。
不過，由於發展商去年以高於二手市價15至30%推售時，大量炒家或投資者入市，而在已售出的逾千單位中，七八成買家選擇建築期付款，公司名義也佔不少，很多炒家寧蝕賣都誓不「上身」，市場現時放盤量超過500個。
因此，由去年7、8月開始，該盤靜如死水的二手樓花買賣，本月突然興旺起來，成交單位幾乎全部要蝕讓，賬面一般蝕約10至13%，個別更高逾20%；就算賬面有賺，但計及釐印及佣金等雜費，多只屬平手離場。