「靚姐，入嚟睇吓手袋！」曾是香港人購物天堂的羅湖商業城，隨着深圳地鐵開通等因素，商場的人流雖未見「拍烏蠅」，但已風光不再，由早年高峯期的每天五萬多人頓減至兩萬人，部份租戶僅月賺4,000多元（人民幣．下同）。老租戶無奈之餘，連進駐才一年的新租戶亦大感失望。
羅湖商業城在94年開業，曾經是不少港人每周北上的消費場所，亦因此吸引了不少香港業主進駐，約佔了全部商戶的三成。來自江蘇，專為顧客做衫的大上海綜藝洋服行老闆桂香彬稱，98、99年的生意最好景，「以前要請三個人看檔，現在一個人便可；最風光的時候，做衫工場要請十幾個工人趕工，現在只剩一半人。」他為了增加生意，近年減了手工費，長衫每件由400元減至250元，但生意時好時壞，「有時蝕，最好時候月賺一萬多元，比幾年前少賺逾半」。
港人頭腦靈活 變招拉攏熟客
兩年多前，與朋友合作以月租萬多元租舖賣手袋和手錶的林耿稱，「生意一般，一年比一年差，好的月份有兩三萬生意，請一名銷售員要3,000多元，很貴。每月平均才賺四、五千元；但業主今年卻加了約4,000元租」。他認為，商場「少咗港人來，整個場嘅貨品特色不夠。」
然而，亦有頭腦靈活的港人，如賣茶葉的張鴻懂得改變策略。自從香港的貨櫃車都選在黃崗口岸過關，他便失去了一批司機客，茶葉生意少了兩成。他就由賣茶改為賣茶藝，「光顧三次的客人，我就會教他飲茶。客人對茶認識多，變成嗜好，才肯花錢買靚茶。」
商業城欠特色 顧客轉去東門
說得一口流利英語的張鴻，又在舖內向一班外國客人即席教授茶藝。「少了司機客，但多了外國人幫我買茶具，茶壺一點也不廉宜，由數千至二萬元不等；拉上補下，生意跟以前差不多，一個月平均賺三萬元。賣茶壺給熟客，我會盡量不賺；他們見一隻茶杯漂亮，我會送給他們，他們替我買一斤茶葉也不止賺這個數目。」品茶是長期嗜好，現在一半客人都是熟客，靠他們可以保障將來生意穩定。
深圳中原物業顧問工商舖部羅湖區區域經理徐文俠說，由於深圳地鐵開通，羅湖商業城不再是港人入深圳的必經之路，同時，東門部份商場亦有銷售類似商品，商業城對港人來說已缺乏吸引力。對此，羅湖商業城的開發和管理商－深圳金羅湖商業城的經理吳先生則說，商品類別是由商戶決定，管理公司很難為商場改變商品的定位布局。
記者：陳阮素
