【本報訊】過去一年多，東九龍區工廈在炒家大舉入市下，造價升逾96及97年水平，令部份炒家轉投仍然落後大市的西九龍區，形成東西九龍工廈成交異常活躍。當中逾萬方呎的單位，更成追捧對象。
四個月21宗值7億
今年首4個月，有41宗逾萬方呎工廈買賣，西九龍佔21宗，東九龍13宗；總值11.32億元，西及東九龍分別涉資7.05億及2.44億元。4月更只得西及東九龍錄逾萬方呎工廈買賣，涉資2.13億及1.16億元。涉及樓面162.61萬方呎，西九龍佔近七成約112.22萬方呎，東九龍也有21.06萬方呎，與港島的21.17萬方呎相近。
租務有152宗，樓面390.28萬方呎，並以西九龍最多，有59宗，面積計則新界區居首，達143.79萬方呎，西九龍以100.34萬方呎居次。
今年預料漲價25%
中原工商部總經理黃應年說，西九龍逾萬方呎工廈成交跑贏大市，除了因有外資基金如澳洲麥格理大手吸納，也不乏中小型投資者入市。如果扣除外資基金，西九龍工廈買賣其實與工廈火車頭的東九龍相若。不過，由於西九龍仍有呎價低於500元的工廈盤，令該區會成為投資者下一個尋寶地點。
在逾萬方呎工廈買賣之中，分布比較平均，僅得兩幢工廈錄得超過1宗成交，其中葵涌偉倫中心二期有兩宗，共涉5.1236萬方呎，佔該廈總樓面7.1%；而油塘高輝工業大廈同樣有兩宗，樓面3.6680萬方呎，佔該廈總樓面15.6%。
至於租務，最多逾萬方呎租務的為葵涌樂聲工業中心，共有6宗，涉及樓面9.5419萬方呎；而承租樓面最多的則為屯門吉田大廈三期，兩宗租務合共租用75.5487萬方呎。
黃應年說，大面積工廈交投熾熱，部份原因是投資者在工廈市場連番獲利，信心增強，由最初「小試牛刀」買入細單位轉賣，到現時的爭購逾萬方呎大單位，令到大面積工廈單位幾乎缺貨。他估計，該類大面積工廈，會主導今年工廈市場。
他估計，今年逾萬方呎工廈樓價上升25%，較細面積單位15%升幅優勝，同時也比租金10至15%升幅為高。他補充，現時工廈低層面積逾萬方呎單位的造價升幅不及高層細單位，但相信未來兩者升勢會逆轉。
由於投資者購入的大面積工廈，呎價及租金較市值低，投資者若不能短期內轉手，往往會把單位以市值租金出租，推高工廈價值，再以合理回報出售。
