內地開發商經常以特別高的租金回報保證，吸引買家入市。但中國建設部指，「售後包租」的售樓模式本身已涉嫌違規，投資者要小心。有地產人士對本報稱，廣州、深圳都有這種售樓形式，估計每10宗售樓個案便有一宗無法兌現回報承諾。
所謂售後包租，是投資者買樓後，可以從開發商取得一定年期的保證租金回報。有地產人士對本報稱，最常見於商舖或酒店房間，商舖回報率最多介乎8%至10%，酒店回報率則多數7%至8%，年期通常三至五年，但亦有長達十年的；個別住宅物業亦會以一至兩年保證回報，吸引買家。
由於內地投資渠道不多，令這種高回報的投資方式頗吸引買家；但這些回報是未來承諾，一些開發商因經營不善，便會拖欠業主的租金收入。
已落成物業 暫無法規管
建設部發言人指，售後包租等銷售模式含有融資成份或投資回報的承諾，已涉嫌違反有關規定。返本銷售方式，即賣樓後再定期發放回報，同屬違規，一經發現要嚴肅查處。現時一些城市的開發商，已因無法兌現回報而引發大量糾紛。
不過，現時法規卻存在漏洞。法規中所指的售後包租違規行為，是指未竣工的商品房。換句話，已建成的商品房，則未清楚說明是否違法。該地產人士指出，未建成的商品房，固然投資風險較高；但建成後的物業，亦不能保證日後一定有可觀回報，如商舖找不到理想租客，能否有足夠資金去給業主回報便成疑問。他認為，政府應一併落實監管，並成立部門審核開發商的資金水平。
建設部呼籲，消費者勿因高回報而盲目投資，買樓前最好先諮詢地產和法律界人士。一旦發現開發商蓄意詐騙，應向公安機關報案；若果開發商不能按合同要求支付回報，要通過協商、仲裁或訴訟等方式解決。
本報記者/新華網