【本報訊】樓市遲遲未見起色，近日又遇上股災，息口走勢還未明朗，令地產代理生意大減。美聯集團主席黃建業直言，上半年樓市表現較預期差，集團原預測全年樓價有望升25%，以目前走勢，相信預測「太過樂觀」。集團認為未來市道仍受息口影響，樓價短期內受壓，相信第3至4季成交量才會轉好。面對逆市，美聯及中原地產已分別縮減本港分行數目4%及7%。
市況料下半年好轉
黃建業對樓市一直感樂觀，儘管去年底樓市受息口衝擊，今年初，他仍預期樓價全年升幅可達25%，當中，上半年可望先升5至10%。不過，觀乎近日股市表現反覆，以及貨尾盤連場減價戰，黃建業昨直言，對全年樓價升幅的預測「太樂觀」。
他表示，樓市上半年表現較預期差，部份去年高於市價三至四成開賣樓盤，需要減少少才刺激購買力，令短期內樓價受壓。
至於是否修訂全年預測，仍要視乎息口走勢，預期息口可望下半年見頂及股市趨穩，才會帶動樓市回升。
減價戰令樓價受壓
面對市道欠佳，代理行以控制營運成本迎戰。美聯物業今年以來，已縮減本港10間分行，至現時的241間。黃建業指出，部份分行租金太貴，若租約期屆滿，會考慮「放棄」。
中原地產執行董事陳永傑表示，今年以來，雖然有大型新盤開賣，帶動成交量上升，但整體表現仍差，尤其1及2月錄得虧損，形勢算嚴峻。年初迄今已縮減20間分行，他預期，年底前有機會再縮減一成分行。
香港置業年初以來亦縮減5間分行，惟獨利嘉閣地產分行不減反增。利嘉閣執行董事廖偉強指出，由於集團去年底率先關閉約10間分行，今年部份重開，遂令數目回升。不過，多間代理行均表示，目前仍未計劃大幅削減人手，主要透過剔除貴舖分行控制成本。
