【本報訊】分別由瑞安建業（983）分拆的瑞安房地產，及由世茂國際（649）母公司世茂集團分拆的世茂房地產，無懼內地新一輪房地產宏觀調控，計劃下月在港招股上市。
負債比率高達1倍
彭博資訊引述承銷團給予機構投資者的電郵指出，瑞安房地產擬發行16.2億股，佔已發行股數30%，集資約10億美元（77.6億港元），以此計算，瑞安房地產市值近260億元。消息稱，瑞安房地產昨日開始向策略投資者推介，預計6月5日國際配售，下月12至15日公開招股，16日定價，23日掛牌。市場傳聞每股招股價介乎6至7.5元。
市場人士稱，瑞安房地產除了要面對中央加強房地產調控造成的負面影響，其負債比率高達1倍，亦影響該股的吸引力。
世茂房產下月底招股
至於世茂房地產，由於尚要向上市委員會提交補充文件，最快要6月下旬才開始招股。消息稱，世茂集團計劃將13個發展中項目注入世茂房地產，除住宅如上海世茂濱江花園及上海世茂佘山莊園外，亦包括上海世茂國際廣場及上海世茂佘山艾美酒店等寫字樓、商場及酒店項目。
另外，路透社引述內地建業住宅集團董事長胡葆森稱，計劃明年或後年在港上市。據建業的網頁披露，於92年5月由香港建業住宅集團在內地成立的獨資企業，總資產逾20億元（人民幣．下同），截至05年的過去3年，收入為5億、8億及13.6億元。