物業轉售，作為賣方，絕非「收錢交鎖匙」這麼簡單，相反，不少責任也由賣方承擔，如果處理不善，分分鐘有「手尾」跟。李先生今年2月賣樓，但期間新業主獲悉大廈將要維修，因而扣起賣方尾數2萬元，李先生質疑，他是否有責任承擔該筆維修費？李先生又問及物業被「釘契」，「解釘」時，是否一定要經由同一位律師處理呢？另外，歐伯則查問買方自製買賣合約，是否有法律效力？
原業主被扣起維修費
李先生的物業一直丟空，他今年2月將單位出售，惟李先生有尾數2萬元，至今仍被律師扣起，原因是新業主指交易期間已收到業主立案法團主席口頭通知，法團今年1月已通過要大廈維修。
李先生說，他沒有出席法團會議，法團又沒有張貼通告知會業主，究竟工程何時展開？承辦商是誰？他一概不知道。李先生質疑作為舊業主，是否真的有責任要付這筆維修費？
謝連忠律師表示，如果在成交前，法團已決議要在大廈公共地方進行維修，即使細節未定，賣方仍需要負責支付一切有關的維修費用，不能以「不知道」為抗辯理由。而在此情況，賣方的律師通常會在樓價尾數中，扣除該筆款額，並暫時託管，以備將來代買家支付維修費。他補充，如果有足夠證明，有關決議是在簽約之後才通過，則賣方毋須為此負上責任。謝律師提醒賣家，有關的責任條款，一般會列明在買賣合約中，賣方在簽署合約時宜加倍留神。
解釘不必同一律師
李先生曾拖欠管理費，被業主立案法團「釘契」，他後來清還了欠款，並申請「解釘」，但協助法團「釘契」的律師表示，「解釘」要收取1.2萬元律師費，李先生覺得收費過高，雙方最後議價至7500元。
李先生欲知，究竟「解釘」和「釘契」是否一定要聘用同一位律師處理，此外，律師收費又是否有指引呢？
大廈公契通常授權管理人和業主立案法團，在業主未有繳付管理費或其他費用情況下，對單位物業施加押記令（俗稱釘契），資料會紀錄在土地註冊處，而申請解除此押記令，則俗稱為「解釘」。
香港律師公會外事部發言人稱，「解釘」和「釘契」沒有規定要經由同一位律師處理，由同一律師辦理僅是慣常做法。至於有關樓宇買賣及租務的律師費，本港現時並沒有收費指引，因律師會根據涉及的文件多寡及難度作為衡量，消費者和律師有權自行協商釐定。
自製合約具法律效力
歐伯今年3月被一間公司游說收購其唐樓的天台單位，作價28萬元，買方以一張A4紙，自製一份合約，並叫歐伯先簽名，又只給他1000元作「誠意金」，而事隔一個多月，買方才補回簽名。
歐伯家人其後獲悉事件，質疑合約條款只保障買方權益，對賣方很不公平，並希望退回1000元了事，奈何對方拒絕。這合約真的有效嗎？
法律界人士謝天良解釋，買賣雙方非同一時間簽約，無損合約的法律效力，只是買賣雙方尚有一方未簽名，仍可推翻協議，但如果雙方已在合約上簽署，則合約便有約束力，推翻就屬毀約。至於自製合約及條款，只要經雙方同意而訂定的，也具法律效力。謝律師又指，上述被視為定金的「誠意金」，法律上沒有規定買方要支付多少，即使是一元，只要賣方同意，也沒有問題。
