中國房地產將進入第二輪宏觀調控。當中，中國人民銀行和國家稅務總局將在短期內推出新的調控措施，如稅務總局擬對二手樓交易徵收兩成增值稅。建設部政策研究中心副主任王珏林表示，目前各部委將在「國六條」的基礎上進行研究，具體措施預計將於本月內出台。
國稅總局負責人表示，落實執行對個人二手樓交易徵收20%增值稅，當中兩種情況可享受免稅優惠，包括一：個人轉讓自用五年以上並且是家庭唯一生活用房所得，免徵增值稅；二：出售自有住房並在出售後一年內按市場價重新購房的納稅人，可按比例退稅。
信貸政策 成重點手段
此外，根據國務院早前推出的六大針對性措施（見表一），業內人士普遍認為信貸政策可能成為下一輪調控的主要手段。關於信貸政策收緊的措施，業界的判斷大致有三個：第一是中國可能已進入新一輪加息周期；第二是提高首期比例；第三是縮短按揭貸款年限，將最高按揭期限由30年，縮短至20年甚至15年。假如針對二次以上置業，將首期比例提高到四成、貸款年限縮短到15年的話，在深圳南山買一套單價100萬元（人民幣）的100平方米的房子，其首期將達到40萬元，月供款將達5,000元。
深圳樓價 一直沒退燒
近年，開發商不斷拋出「土地供應不足」、「房產投資回報高」等言論（見表二），雖然國家發展委員會多次揭穿開發商的謊言，房市仍繼續升溫。據國家統計局監測顯示，2006年2月，內地70個大中城市房屋價格平均上漲8.5%，過去16個月裏一直高居不下的深圳，特區內每平方米均價已衝破一萬元，勢成調控的重點城市之一。
《中國證券報》/本報記者