【本報訊】樓市受息率連番上升打擊，去年底以來一蹶不振，部份貨尾盤要劈價清貨。大批新盤則礙於氣氛欠佳，積壓在下半年開賣。去年賣樓量稱冠的長實（001）亦預期，今年售樓收益料降至100億至120億元，較上月預測的150億元低兩至三成。集團解釋，由於今年待售新盤集中在上車盤，與去年豪宅主導有別，因而令收益回落，但料銷量較去年有14%增長，至4000伙。
推售新盤多是上車貨
整體樓市一直未見起色，年初至今，發展商推盤審慎，除葵涌雍雅軒及荃灣萬景峯為規模較大新盤外，其餘僅屬貨量較少物業，對市道欠指標作用。
長實執行董事趙國雄表示，集團今年以來售出約1000伙，收益約30億元，其中，雍雅軒佔約600伙，為主要收益。他說，由於今年以上車盤佔多，料全年賣樓收入100億至120億元，較去年以豪宅為主的220億元收入，大跌45至55%。
若要如期達到售樓目標，長實年底前至少要多做70億至90億元生意。趙國雄笑言「對達標不太擔心」，最緊要是售樓紙能否配合。他又認為，待新股認購潮告一段落，市場焦點將重回樓市。按資料顯示，長實年內待售新盤6000多伙，逾九成集中新界，將軍澳貨源最多，主要是都會駅2期，佔逾三成；其次為天水圍，單是栢慧豪園1期已有近2000伙。
集團又指出，由於手持豪宅貨源極少，約150伙，故會惜售。短期內加價5%推售大坑名門耀名殿23伙，呎價1.3萬至1.6萬元，入場費約1400萬元，可望套現6億元。
發展商上半年難達標
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國認為，因上半年樓市受息口困擾，發展商放慢售樓步伐，故上半年發展商賣樓一定不能達標。下半年要視乎零售及金融市場表現能否帶起樓市，以現況而言，估計發展商全年在售樓量及收益上都遜於去年。
另宏基測量師行董事陳昌傑指出，據他了解，數家大發展商都準備在下半年加快推盤，但因採取「重價不重量」，收益雖可保持，但全年售樓量會較去年少。
