【本報澳洲專訊】一項由地產發展商委託顧問公司進行的調查顯示，在墨爾本新開發區買地建新屋成本高昂，因為各級政府形形色色的收費及稅項繁多，以一個36萬澳元的買地建新屋套餐為例，其中四分之一約9萬澳元，用作支付由省政府至市政府的各項收費。
稅項5年加近1.5倍
報告指出，若政府不想辦法降低這些形形色色的政府收費，只會削弱買家的承擔能力，影響入市意欲。
ResidentialDevelopmentCouncil委託Ubris-JHDh報告指出，政府在各項物業收費及稅收水平，過去5年不斷增加，自2000年以來共增加了約146%。
調查亦指出，自2000年引入10%的GST佔種種政府收費的最大部份，但省政府從聯邦政府手中分得GST的收入，沒有義務把這筆款項投入基本建設或減免其他稅項，令種種收費水平在過去5年有增無減。
報告比較澳洲各主要城市，這類買地建屋套餐的政府收費所佔比率，發現悉尼的比率最高，逾30%；阿德萊德是屋價和地價相對較平宜的城市，但政府收費的比例，也高達20%。
傳統豪宅區交投獨旺
維多利亞省財長JohnBrumby認為，買地建屋的造價上升，是因為聯邦政府未能公平分配銷售及服務稅的收入予各省份，令省政府沒有能力減低印花稅，因為目前維多利亞省繳付聯邦政府的GST，經聯邦政府分配後，只得回原來的85%。但聯邦政府則批評維多利亞省政府調高地稅，才是致命傷。
墨爾本整體樓市平淡，僅個別城區成交活躍，例如屬墨爾本的傳統豪宅區的Toorak，獨立房屋的價格中位數達154.5萬澳元，但在3月至4月中，光是在區內的HopetounStreet，6間獨立屋的總成交價達2800萬澳元，平均每間成交價逾450萬澳元。
地產代理指這並不反映墨爾本的整體樓價重拾升軌，只反映豪宅市場較活躍，出現供不應求的情況。
