【本報訊】在04年底拆售的商場旺角動感銀城，地庫一批小業主決定聯合招租，更以1年租約，6個月免租期作招徠，希望改變一般拆售商場常見的高空置、租戶組合散亂及管理的問題。
地庫小業主聯合招租
獲委託處理招租的美聯商場租務部營業經理吳志偉表示，參與聯合招租的業主暫時逾30個，佔商場逾一半舖位。由於西洋菜街是自由行旅客常到之處，業主計劃引入特色美食零售商，吸引旅客到此購買食品手信。
他表示，是次聯合招租是由一名持有逾10個舖位的業主發起，計劃稍後設立商場營運基金。現時場內部份業主仍觀望聯合招租反應，不排除稍後會加入。至於招租剛開始，初步希望於7月中可交舖予租戶。
上述出租舖位面積由55至130方呎，個別由同一業主持有的舖位更可打通，平均呎租約100餘元（全包），但計入6個月免租期後，呎租40至70餘元，租約為期1年。
前年多個財團將商場拆細出售，一度掀起熱潮，多個拆細舖位均於短時間內售罄，例如大鴻輝04年10月拆售的葵涌時尚坊，全數80個舖位於一周內售清；禹銘（666）拆售的灣仔國泰88商場，兩小時內售清166個細舖；動感銀城74個舖位亦於開售數小時內。以內購方式售罄。
拆售商場管理最困難
不過，這類商場招租反應往往未如理想，由於業權分散，無專人負責為商場定位及處理租戶組合，小業主各自為政，更出現互相爭客及割價競爭的情況。此外，商場缺乏統一管理，不易吸引人流，租戶經營較困難。