由長江實業（001）帶頭、新鴻基地產（016）、華人置業（127）、麗新發展（488）及周大福等接力掀起的貨尾盤劈價潮，震撼樓市，但這只不過是序幕。過去一年多，發展商趁好市，以超高價出售的樓盤，今年及明年初陸續入伙，但現時樓市卻毫無火氣，預期未來一年市況只會平穩發展，此等單位至今呎價仍遠高於二手樓價最少15%，故此未來劈價貨尾盤應陸續有來，而去年高價接貨者將淪為樓蟹。
發展商過往一般做法，都會在樓盤入伙前後，盡快沽清貨尾，但近期以各種優惠變相減價吸客，效果仍欠佳，終要面對現實，劈至與二手價睇齊，才有承接，亦因此而即時製造上千樓蟹。
嘉亨灣籌劃大劈價
繼長實及新地之後，據市場消息透露，恒基地產（012）正籌劃本月為西灣河嘉亨灣貨尾大清貨，上水御皇庭大減價亦隨時上演。將完成收樓程序的嘉亨灣，現時貨尾價較屋苑二手價高近20%，近半年的二手買賣大多蝕讓，現時二手放盤更多達600至700個，平均叫價每方呎約6500元，直接跟一手貨尾競爭。至於御皇庭，在新地早前試劈皇府山小量單位後，減價勢難免，因該盤貨尾高二手價逾兩成半。
新地在連環劈售荃灣爵悅庭及皇府山後，雖強調看好樓市不會再減，更擬加價。但市場估計，當公司年結後，除非樓市有轉機，否則又會有新一輪劈價行動，極可能是已入伙的土瓜灣農圃道18號及鴨脷洲深灣軒。當然，仍為樓花的大角嘴君滙港，新地會顧及下半年推售的荔枝角曼克頓山銷情，今年內也不會有大動作。
早前不想賤賣大坑名門的長實，轉向長沙灣宇晴軒貨尾開刀，割價兩成。據了解，緊接劈價的極可能是今年3月才開賣的葵涌雍雅軒。
地鐵上蓋剩兩千貨尾
至於去年開售的數個地鐵站上蓋樓盤，因地鐵公司（066）為了每年持續有售樓收益入賬，一直不想大幅減價。如長實今年初曾減價少於一成的東涌映灣園悅濤軒貨尾，因減幅小，反應不佳，但礙於地鐵阻力，令一向「以狠見稱」的長實空着急。另去年入伙的將軍澳豪庭，售價高踞不下，至今仍有逾半單位空置。其他地鐵上蓋盤還有將軍澳君傲灣及都會駅一期，和尖沙嘴凱旋門，故一旦地鐵放棄堅持，最少有兩千個貨尾會大劈價。
此外，去年「食水」最深的4個樓花盤，都會駅一期、大角嘴一號銀海、九龍塘畢架山峰及火炭晉名峰，至今樓價高過二手市場三至八成不等，市場除擔心發展商在樓盤入伙時會大割價清貨外，更擔心銀行估價不足，觸發大規模撻定潮，因四盤七成以上買家都選用建築期付款，只付約一成半首期，故「撻定好過蝕讓」。
買家提防成負資產
今年首5個月的樓市平淡，發展商間接或直接減價促銷的樓盤主導大市，市場對未來一年的走勢沒有太美好的憧憬，因此今年仍願意以高二手逾三成的樓價，承接發展商一手樓花盤，如荃灣萬景峯及雍雅軒的買家，當樓盤入伙時，隨時又變樓蟹。
