【本報訊】儘管本港銀行未跟隨美國加息，但發展商賣樓取態頗為混亂。荃灣大型新盤萬景峯上月底開賣，掀起荃灣連番減價浪潮，同區爵悅庭，新地（016）迅速劈價沽清貨尾；華置（127）樂悠居，上周尾亦急急加入減價潮，劈價近兩成推餘貨。華置昨日聲稱樂悠居今解封，並加價5至10%，豈料昨晚消息傳來，該盤「一劈再劈」，再減9至12%賣高層單位，呎價3600至3700元，較市價平逾一成。
明加暗減旨在清貨
荃灣樓劈價潮似乎一發不可收拾。華置助理銷售及租務經理梁鎮宇昨表示，過去一周減價賣出166伙樂悠居，套現3億至4億元，呎價3500至3700元，並說「價錢唔會再下調」。該盤尚餘約160伙，今起加價5至10%發售，呎價3600至4200元。
正當市場以為減價戰告一段落之際，昨晚又傳出樂悠居今日再減價消息。市場接獲9伙50樓以上高層單位價目表，591及608方呎，售價較上周定價再減9至12%，即累積減價逾25%。如51樓22室，上周賣253萬元，今日賣221.4萬元，平31.6萬元。
業內人士認為，發展商採取明加暗減策略，旨在清貨，尤其荃灣新盤搶客戰最激烈，同區新樓一減再減，企圖截擊熱賣的萬景峯客源。
深灣軒擴議價空間
此外，本周初才澄清不減價賣貨尾的新地，昨市傳鴨脷洲深灣軒餘貨擴大議價空間約10%，呎價約4400至4500元。消息指有個別代理在分行內將貼減價海報；據區內代理稱，其實造價已於數月前調整，有關海報應是趁近期減價潮，借消息鼓動買家入市手法。另新世界（017）中半山麥當勞道11號，昨日亦傳出擴大議價空間20%。
另邊廂亦有聲稱不減反加。長實（001）副首席經理郭子威指，長沙灣宇晴軒周日加價5.3至8.7%發售。
美聯集團主席黃建業認為，發展商減價賣現樓，旨在沽售積壓單位兼套現，反映日後無沽售壓力，有利銷售樓花時定價更為進取。