投資者們又再忙着去抽新股，沒法子，每次新股首日升幅都非常不俗。在一眾新股中，筆者認為暫時以天津港（3382）氣勢上稍勝，據業界友好透過，以大連港（2880）的經驗看，估計又會超額數百倍了。相對而言，冠君（2778）似乎給比下去。
很多時投資者抽新股與否，取決於股價預期的升幅，由於天津港以「似乎贏硬」的姿態招股，自然可收買投資者的心。但要留意的是，天津港反應如斯熱烈，中籤的比率會很低，即使是以孖展形式抽股，利息亦將整個買入成本拉高，最終中籤亦可能只得微利。好像早前集優（2345）跟大連港同時招股，雖然後者升幅較勁，但前者可中票的較多，最終利潤其實不相上下，所以大家是否考慮投放些子彈在同時招股的冠君身上呢？
基本上，機構性投資者對冠君是投支持票的，以國際超額配售2.5倍可見一斑。小投資者會將焦點放在冠君跟其他已上市的REIT回報相比，無可否認，買REIT重點在於收息，而以冠君的建議派息，暫時未必是市場最高的，但我始終覺得，長遠而言，REIT最重要是本身的資產質素，因為只有資產質素愈好，才可長租長有，REIT才可以派息給股東，REIT才有升值潛力。
受惠租金上漲
事實上，外國一些表現不錯的REIT，主要是因為資產質素佳，而並非單靠開始時的高息作招徠。目前冠君的賣點雖只得一座花旗銀行大廈，但它始終是甲級優質商用物業，比起目前在港上市的其他REIT的資產更為優勝。我在中環返工，真的沒有見到有新地盤動工，很明顯，未來時間中環是會出現甲級寫字樓荒，而股市興旺，基金及投資銀行公司在中區擴充業務的機會很高，對花旗大廈的租務需求不用擔心。據資料顯示，花旗大廈目前有大部份租戶仍是沿用舊約，未來是轉新約的時間，目前在中環區甲級寫字樓租金高達100元一呎，因此，未來花旗大廈的租金只會向上，對冠君有利好作用。
由於市場仍然水浸，以冠君的資產質素，應可吸引一些游資出擊，如果將部份子彈分到冠君上，我相信仍有不錯的回報。
陳永陸