【本報訊】本港銀行雖未跟隨美國加息,但因市場仍受一手樓減價的衝擊,昨天樓市反應平靜。綜合多家地產代理調查顯示,今次加息與否,對買家入市決定或業主放盤態度,均沒有太大影響,普遍買家維持入市步伐,同時留意息口走勢;業主則受早前新盤貨尾相繼減價,搶去大批客源影響,縱今次消息利好,也不敢貿然加價,僅將議價幅度略為收窄1至2%。發展商方面,長實(001)及嘉華(173)均表示,銷售步伐及安排不變。
加強買家入市信心
利嘉閣地產研究部昨訪問了327位準買家,54%受訪者表示,加息與否無礙入市步伐;39%會暫緩入市,觀察息率及樓價走勢再作決定;僅4%會加快入市。利嘉閣執行董事廖偉強表示,銀行不加息,有助穩定樓價,加強買家入市信心,預料本周六、日睇樓量將增加,氣氛較熱烈。
香港置業統計十大屋苑放盤叫價於加息前後的變化,發現大部份業主將議價幅度輕微收窄1%(見表),相信與早前一手貨尾減價搶客、二手放盤被買家大幅壓價打擊有關。今次銀行不跟隨加息,雖有利業主重拾信心,收窄議價幅度,但未有力加價。
中原地產執行董事陳永傑表示,加息陰霾一掃而空,業主卻未提價甚至封盤,相反受早前一手貨尾減價影響,十大屋苑中,有四成叫價較上月同期下調1.4至7.1%,相信普遍業主寧願保持叫價平穩,以吸納買家重投二手市場,料5月份成交量較4月增加兩成。
二手成交料增兩成
長實執行董事趙國雄表示,市場早已預料美國會再加息,只要本港整體經濟基調良好,對樓市影響不大;但若銀行追加利息,會對市民造成較大心理影響,甚或影響消費。
他說今年樓市氣氛其實不太差,只是接連多隻新股上市,新盤又未趕及批出售樓紙開賣,故未能營造熱潮。樓市由谷底已反彈逾1倍,相信再升幅度不大;但隨着股市大升,預計第3季資金將回流,樓市會再現升浪。
嘉華地產總經理陳玉成認為,加息對中小型住宅即時有少許影響,但對豪宅市場未有影響。