繼上月調高貸款利率後，中國人民銀行為打壓樓價，正醞釀使出有史以來最猛的撒手鐧，將買樓的首期由目前最低2成，大幅調高至4至5成。有地產業人士向本報稱，預計屆時樓市交投將一下子萎縮，買家可能出現恐慌性拋售。
據悉，人行自上月28日突然加貸款息率0.27厘後，絲毫沒有影響其後「五一」黃金周期間，北京、上海和廣州等舉行的多個樓盤展銷情況。當中，廣州就有200多人通宵排隊買樓。
相信波及 購第2套房
SOHO中國董事長潘石屹認為，目前樓價升幅已去到不正常階段。中國社科院金融研究室副主任尹中立亦指出，樓價急速上漲，意味空置問題愈來愈嚴重，房地產泡沫亦愈吹愈大。全國截至3月底，商品房空置面積達1.23億平方米，較去年同期增加24%。
中原（中國）物業顧問董事副總經理賴國強對本報稱，估計買家買第2套樓，才會調高其首期比例；而去年宏調政策出台後，亦只有上海出現買家短期性拋售，因此相信調高首期只會令樓價比現時回落10%。但如果連購買第1套樓亦受波及的話，買家可能出現恐慌性拋售，樓價會呈插水式下降。
去年底止 房貸3萬億
有業者則指出，開發商絕大部分資金為銀行貸款，人行截至去年底的房地產貸款有3.07萬億元（人民幣．下同），房地產市場一旦崩潰，銀行會首先被拖累，繼而影響到整個經濟發展。
樓價持續飆升的北京、深圳和廣州，是內地重點打壓城市，如北京今年頭4個月樓價增長1成7。
此外，包括人行、財政部、發改委、建設部和銀監會5個部委，亦在本月初突然緊急叫停各類的「打捆貸款」，即銀行和地方政府之間的銀政合作協議，如中國建設銀行在年初為遼寧提供1,000億貸款。由於該形式的貸款比比皆是，5部委再度收緊信貸的關卡，避免地方出現投資過熱，特別是在房地產的領域。
本報記者/《21世紀經濟報道》