【本報訊】港島區渴求寫字樓發展用地，灣仔金國大廈及國民大廈乘勢推出標售，兩項目分別佔地1.15萬及4409方呎，若以商業及酒店模式重建，地積比可達15倍，市場估值逾15億元，7月25日截標。
馬路相隔 獨立發展
安排招標的第一太平戴維斯表示，兩幢大廈位於告士打道及馬師道交界，中間以謝斐道相隔（見圖），惟必須一併出售。是次標售業權共約93%，可依例強制收購餘下部份重建。兩大廈地盤合共15955方呎，重建商廈樓面達239325方呎，即每呎6268元，以標售部份計約值13.95億元。
一太董事鄭漢華稱，由於兩大廈樓齡達45年，維修成本相對較高，若重建為甲級寫字樓更能反映地皮價值，估計樓面呎價可達1萬元，但亦適合作酒店用途。因兩大廈中間有馬路相隔，以獨立發展的可行性較高。
此外，由於佔地11546方呎的金國大廈，對面為灣仔運動場，地皮可享永久海景，估計日後單是頂層廣告位每月租金收入達30萬至40餘萬元。若建住宅，金國大廈地積比為10倍、國民大廈為9倍；但按市場需求，相信項目重建為商業用途機會較大，至今查詢的財團均屬意重建商廈。
頂層廣告 月收40萬
資料顯示，近期灣仔區全層商廈成交有新銀集團中心17樓，每呎5400元；三湘大廈31樓則以呎價4400元易手。另軒尼詩道東亞銀行灣仔大廈，去年中標售，由永泰亞洲以5.29億元投得。
近年港島優質商廈需求持續強勁，但新供應缺乏，目前政府土地儲備表內，唯一商業用地僅得前中環街市地皮，可建67萬方呎樓面。隨着商廈租金持續上揚，吸引不少外資基金於港島掃貨，摩根士丹利近月斥逾30億元，購入中環星展銀行大廈及恒生大廈，呎價7221及逾7500元。