【本報訊】鷹君（041）分拆的房地產投資信託基金──冠君產業信託（2778）今日開始接受認購申請，冠君將發行12.34億個基金單位，發行價介乎5至5.75元，集資最多70.97億元。以最少認購1000單位計算，入場費為5808.08元。市場消息稱，國際配售部份已超額逾2倍。
對於新地（016）在冠君派表前夕配股集資，及緊隨冠君後尚有多家房託計劃上市，身兼鷹君副主席及冠君主席的羅嘉瑞說：「世界上錢好多，不同投資者會投資不同股票。」
回報率最高5.57厘
以擁有中環甲級寫字樓資產為賣點的冠君，保證首年利息回報率為4.84至5.57厘，視乎最終發行價。不過，有關回報率是靠主要股東不收利息及利率掉期減低貸款開支才能達到，市場人士估計，撇除有關因素，實際利息回報率僅約0.25厘。
冠君簽訂的是5年期利率掉期協議，06年度利息成本雖大減，但期後會逐年遞增，另外，大股東在07及08年會逐年收取部份利息，至09年全數收取，故投資者要衡量未來數年冠君唯一資產──花旗銀行廣場未來的租金升幅，能否抵銷利息成本上升及大股東恢復收息等因素。
羅嘉瑞表示，現時花旗銀行廣場平均呎租60元，與市場相若，雖不及國際金融中心及AIGTower等新建寫字樓逾100元的呎租，但由於未來中區甲級寫字樓供應大減，故相信租金仍會上升。據認購文件引述冠君管理人預測，花旗銀行廣場本年底的市值租金，將較05年底增加43%。