【本報訊】國際評級機構穆廸投資高級副總裁劉惠萍昨日表示，香港房地產信託基金（REITs）市場剛起步，所注入的資產質素亦並非最佳，息率回報5至6厘，不及美國和澳洲的7至8厘，但相信部份物業改善經營後具加租潛力，可觀望其未來發展情況。
劉惠萍認為，若房託基金只有單一至兩項物業，面對的風險較大，除非該物業質素良好，否則一旦主要租戶撤走，對租金收益有較大影響。另外，本地房託基金部份投資於內地市場，由於內地正進行宏調，而且透明度較低，投資具一定風險，但亦有較大增長潛力。
她建議投資者投資房託基金前，除了股息率外，亦要考慮總回報率。她預期日後本港或仿效較成熟的市場，這類基金會注入較高質素的資產。她又估計，今年將有4至5隻房託在港上市，至2007年前可升至10隻。暫時未有本港REITs公司要求穆廸為其作信貸評級。
另外，長實（001）於新加坡上市的置富產業公布，今年首季每股派息9.01仙。