【本報訊】劈價潮一浪接一浪。新鴻基地產（016）繼上周減價15至25%清售荃灣爵悅庭貨尾後，同系上水皇府山亦加入劈價戰團。發展商昨透過代理推出低層8伙，平均呎價3607元，較去年初同類單位平17至20%，反應理想超賣共售出約10伙；該盤尚餘約250伙待售，市傳今日繼續減價清貨。
取消優惠直接減價
為求清貨，發展商不再堅持高價賣樓策略，使出近年少見的劈價絕招。新地繼上周爵悅庭3天賣清近300個貨尾，食髓知味，皇府山火速以大減價招徠。昨流傳8伙1至5樓低層單位，573至1113方呎，售價189萬至434萬元，較去年初首度賣樓花時減近兩成。5座3樓1113方呎A室，昨賣價434萬元，較去年523.8萬元平17%；另2房573至633方呎單位，去年徘徊240至260萬元，昨賣189至209萬元。
上月底新地夥代理推出的首2年95%樓價免息供優惠即時取消，改為直接減價，但仍略高於二手市價。不過新地代理執行董事周國賢否認劈價清貨。
近期先後多個樓盤劈價，由早前的東涌映灣園至近日的爵悅庭、皇府山（見表），發展商減價一出，估計逾2000小業主即時接近負資產。業內人士則指，這批「樓蟹」只要仍具充足供款能力，手上單位應不致淪為銀主盤。
二手業主觀望後市
美聯上水龍豐分行營業經理王子超表示，自皇府山劈價消息傳出後，即接獲逾40業主查詢市況，當中約兩成表示會封盤觀望後市，其餘叫價保持不變。但他預期區內樓價難免下跌，尤以毗鄰質素相若的奕翠園首當其衝，料最少跌一成至每呎3500元。業主未有大幅劈價，買家暫時亦未趁低吸納，主要是市場相信加息周期未完，暫緩入市。
另外，日前出現兩盤價的荃灣區，中原地產營業董事梁寶玲表示，荃灣區同時有新盤開賣及貨尾盤減價，消化大批購買力，二手成交大減，其中減價盤爵悅庭有二手業主加佣促銷，區內其他二手盤也只有零星買賣，多個大型屋苑如愉景新城，過去兩天長假期零成交。
