荃灣新盤萬景峯高價開售，惹來同區兩個貨尾盤劈價搶客，新盤市場忽然轉旺，剛過去的黃金周及周末，8日內一手成交逾1100宗，單是荃灣區3盤已佔近930宗，與上月復活節4日長假期一手銷量不足100伙的表現相比，可謂差天共地。
【本報訊】業內人士認為，貨尾盤降價即獲市場承接，除反映發展商原本的定價過高之外，市場確存在相當購買力，稍為減低了大家對樓市前景欠佳的負面看法，不過，本周美國再次議息，而其他貨尾盤會否跟風劈價清貨，對後市的影響不能忽視。
信和置業（083）在黃金周前夕高價開盤的荃灣萬景峯，過去8日累積售500伙，平均呎價4400餘元至7100餘元，信和決定今日起將第5座單位加價3至7%，更強調同區貨尾減價，未有影響推盤策略。不過，新地（016）的荃灣爵悅庭，上周四減價發售約300個貨尾及撻定收回的單位後，萬景峯在過去3日長假期僅售約100伙，銷情明顯受挫。
萬景峯銷情急放緩
爵悅庭貨尾大幅劈價二至三成，3日間已幾近沽清，僅尚餘少量特色單位待售；跟風減價達25%的荃灣樂悠居，過去兩日也錄得逾140宗成交，平均呎價3600餘元，尚餘貨尾約160伙。至於過去3日其他貨尾盤銷情，馬灣珀麗灣錄得10宗成交，而盛傳將成為下一個劈價焦點的上水皇府山，仍有12宗成交。一直強調不會直接減價的長實（001）樓盤長沙灣宇晴軒，僅銷6伙。
反映發展商定價高
中原地產執行董事陳永傑表示，由於爵悅庭與萬景峯客路重叠，自從日前爵悅庭成功清貨後，昨日萬景峯已見買家回流情況，而發售中的樂悠居，由於級數及樓價有別，相信減價戰對萬景峯銷情的影響，已暫告一段落。不過，兩個減價盤熱賣，顯示發展商原來定價過高，相信兩盤二手市況會嚴重受創，短期內仍要維持在低於購入價兩成的水平，方可獲承接。
美聯物業（1200）董事布少明指出，貨尾盤減價迅速清貨，對後市有支持作用，也顯示市場購買力強。
