美股上周創出5年新高後，市場正觀望周三聯儲局議息後的聲明，而由於伯南克已明確表示未來息口會否繼續上調將視乎經濟數據，周四的零售數據對市場的影響亦不容忽視。港股假期前反覆上揚，恒指突破萬七點水平，H指亦重上7000點水平，強勢盡現。現時整體氣氛良好，加上市場資金相當充裕，後市可持續上升。
鷹君（041）在假期前正式宣布分拆REITs冠君房託上巿，涉及物業資產為中環甲級商廈花旗銀行廣場，以日前買家用進取出價奪得中區恒生大廈，及近期多幢指標性商廈每呎租金突破100元關口來看，冠君無疑是在有利的氣氛環境下推出。
現時本地3隻上巿REITs除了領匯（823）上巿後仍錄得升幅外，越秀房託（405）及泓富（808）的表現令人失望，更一度跌破招股價。其實某程度上，房產基金若未來租金及增值潛力有限，股價與股息率便會成反比關係，當股價上升，股息率便會下跌。而要像領匯有能力透過大幅度提升營運效益，提高租金收入及物業價值，使股息及股價均有機會同時上升的例子實不多見。
資料顯示，冠君首年息率介乎4.84至5.57厘之間，表面上這樣的息率與越秀房託及泓富為相若水平，不過冠君首年息率，是鷹君大股東放棄收取部份股息所致，若撇除這因素，冠君息率便較其餘兩者為遜色。而上巿首年後，鷹君便不需再為冠君回報作保證，若花旗銀行廣場出租及資本增值情況未有提升，則冠君可供分派收入便未能達標，影響實際投資回報，大家認購時要多加注意。
連敬涵
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作者連敬涵為證監會持牌人士