在遊人如鯽的佐敦及尖沙嘴商業區，想找地方做小生意並不容易，黃先生今年初難得在佐敦找到一處適合舖位，準備經營貨幣找換店並已訂下租約；但業主卻突然悔約，只退回定金了事，不但打亂他做生意的計劃，黃先生更發現原來代理行老闆也是該舖業主，他一直被蒙在鼓裏，有被騙的感覺。
不會評論個別事件的地產代理監管局稱，一般情況之下，地產代理處理租賃或買賣物業時，必須遵守《操守守則》，以誠實嚴正的態度保障客戶的利益，避免出現利益衝突；如不能避免，必須盡量詳細披露所涉潛在利益，否則有可能違反守則，該局也會作出適當制裁。
租客懷疑被瞞騙
黃先生是於3月底透過家居地產裝修有限公司（HouseLivingProperty&DesignCompanyLtd.）李姓職員，洽租佐敦德興街一個地舖，計劃經營貨幣兌換生意，該舖由港資國際有限公司（HarbourResourcesInt'lLtd.）持有。
3月底，彼此簽定租約，協定租期由2006年5月1日至2010年4月30日止；黃先生租用該地舖4年，首24個月月租1.5萬元，其後加至每月1.7萬元；租約副本交予黃先生，業主則保留正本，並透過代理收下共4.5萬元的定金及按金；黃先生亦開始裝修。
不過，隔日李氏致電黃生，指業主決定取消合約不租舖，會退回2000元定金，另以支票支付的4.3萬元則未過數。黃先生不接受，並要求取回租約正本，但被告知業主已撕毀租約。黃先生不忿，並自行到土地註冊處查冊，發現業主及代理行的主要股東同為一名姓徐男子，至此他醒覺在整個租賃過程中被蒙騙，便向地監局及本報投訴。
本報致電家居地產詢問此事，該行一名姓李的女士（並非上述代理）稱，事件已交由律師處理，不宜多作評論。
本報翻查黃先生提供的兩家公司在土地註冊處的註冊資料，其中HouseLivingProperty&DesignCompanyLtd.的董事一姓徐、一姓李，由徐持有該公司全數已發行股份；而HarbourResourcesInt'lLtd.的董事及大股東，均為上述徐氏。
手持副本可索償
法律界人士黃鶴鳴律師指出，一旦業主與租客雙方已簽訂租約，必須履行租約條款。如業主毀約，租客可提出強制業主執行合約內容；也可透過民事訴訟，除可向業主取回已付定金及按金外，更可追討因業主毀約而蒙受的一切損失，如舖位裝修費、設備添置費，和再覓地點所增等花費，要求業主負起賠償責任。若業主私自撕毀合約，即使租客僅持有副本，告上法庭時只會更有利。
另外，黃律師說，地產代理為客戶提供服務過程中，理應保持中立角色。如果身為業主又負責代理，因而涉及利益衝突，必須事前向客戶申明，交代清楚，否則不但有失其專業操守，更可能違反地產代理條例。