【本報訊】今年股市雖狂飆，但樓市卻「谷極唔起」，原因是發展商擔心減價會引發撻定潮，以致今年首四個月的一手樓銷售不足2,000伙，一直處於偏低水平。新鴻基地產昨日向現實低頭，率先把剛完成交樓手續的荃灣爵悅庭，貨尾及撻定單位直接大幅劈價二至三成，至平均呎價3,853元，與同區樓齡較新的屋苑二手價看齊，新地希望能夠一鋪清袋。
不過，清貨行動卻連累該盤剛入伙或購入不久的逾1,300個業主，即時變成樓蟹。市場預計，今年發展商劈價潮將陸續有來。
新地清貨行動陸續來
新地早前曾以按揭優惠、或送管理費及釐印費等手法，變相輕微減價促銷爵悅庭，但均不奏效，最後使出劈價絕招。新地昨日大賣廣告，內容暗示爵悅庭會劈價的消息；同時向代理報出16伙劈價單位作參考，平均呎價3,853元。新地代理執行董事周國賢稱，目的是要起動樓市氣氛，減幅只10%至12%，且僅限16伙。
不過，實際是該盤餘下約300個貨尾及撻定收回的單位，全面劈價二至三成。根據上述16個單位的價單顯示，南爵軒38樓D室及西爵軒31樓C室，便是撻定重售單位，其中38樓D室之前成交價328.9萬元，現售238.38萬元，減幅近28%。
據市場透露，昨日已售出逾50單位。爵悅庭在04年底開賣，呎價3,100元至9,000元。
除爵悅庭外，市場又指出，新地今日將大角嘴君滙港1及6座貨尾單位，減價5%至10%清貨，短期內還有機會劈價的新地發展的貨尾樓盤包括土瓜灣農圃道8號及鴨脷洲深灣軒等。
長實3月底帶頭減價
其實，今次發展商劈售貨尾及撻定單位潮是由長江實業帶動。長實今年3月底便率先將東涌映灣園悅濤軒減價一成，上月底又將宇晴軒劈價一至二成清倉。
利嘉閣執行董事廖偉強表示，樓市自去年第三季尾開始轉靜，一直未能反彈，減價是最快又最見效的方法，不排除其他發展商跟風減價。