去年9月賣地後，以超高價推售大角嘴一號銀海的信和置業（083），今年欲在荃灣再造神話的計劃似乎頗為順利──匆匆推出的萬景峯，約一周便售出約400個單位，即供平均呎價較區內二手高兩成多至逾倍，已接近區內97年高峯期樓價水平。
不過，其他發展商現正透過各種手段減價促銷貨尾，以減輕過去年多因定價過份進取，潛藏的跌市隱憂。如新鴻基地產（016）昨日便急不及待地狠狠劈價二至三成，迎擊萬景峯。樓價已處位高勢危的萬景峯，恐有不勝再托之虞。
造價逼近97不勝寒
400多個單位售價顯示，建築期平均呎價約5500元，即供呎價約5200元，除較之前同區平均呎價最高的朗逸峯高約24%、較優質屋苑爵悅庭及愉景新城高約40%外；更較區內一些高樓齡的知名屋苑如海濱花園、麗城花園、荃威花園及荃灣中心等，高逾九成至1倍多。由於上述3座靚單位和屬單邊的第1及6座單位尚未登場，故萬景峯整體平均呎價，估計會被推高至6000元水平。
萬景峯開價雖遠高於二手市價，但或許市場憧憬該盤能提供不少區內罕有的3至4房大單位，仍勇於投資或「博炒一番」。入市的買家中，約六至七成都選擇建築期付款辦法。似乎忘記了當年愉景新城大跌價，及漠視近年入伙新盤蝕售的教訓。
入市博炒蝕本居多
目前萬景峯售價已接近97年樓市高峯期，同區當炒樓盤愉景新城第二期開售呎價。當年愉城的一手買家，如持貨至今，仍要勁蝕約三至五成。
過去年多樓市復旺期間，有不少炒家或投資者抱着「撈一筆」心態，高價承接發展商高價開售的一手盤，如近期陸續已入伙或將入伙的屋苑爵悅庭、西灣河嘉亨灣、東涌映灣園悅濤軒及尖沙嘴凱旋門等，過去半年間轉售個案中，約一半是賬面虧蝕；如連雜費成本計算，蝕讓更佔八至九成。其中爵悅庭及悅濤軒入伙後，發展商直接或間接地劈價促銷貨尾，可見發展商已無力繼續撐起一手樓價。
更重要的是，未來數年荃灣潛在大量供應，主要來自西鐵荃灣西站3個上蓋物業發展地盤，和信置楊屋道另一個樓盤。
多盤環伺6000伙待賣
加上九鐵籌備今年內推出荃灣西站TW7地盤招標；其餘的TW5及TW6地盤，未來兩年內也會相繼招標，3地盤提供約6000個單位。
至於萬景峯的景觀，其實不值一哂，主要是區內的新舊樓景和北面的山景；現時以為可享的海景，亦將被荃灣西站上蓋物業及如心廣場等遮擋。這由樓盤單位的開則設計可見端倪，因為大多數的3及4房，都是向北或西北。
此外，萬景峯以荃灣區中心自居，標榜享鐵路幹線之便，其實樓盤與地鐵荃灣站的最近距離，有450多米，長度約為現時愉城連接荃灣站的距離；與西鐵荃灣西站，最近距離也有300多米，可謂「兩頭唔到岸」。而所謂的「擬建行人接駁天橋」，至今仍未見開工。
