【本報訊】世邦魏理仕表示，今年頭4個月本港投資物業市場成交總值達265億元，已超越去年上半年的254億元，展望後市氣氛仍然樂觀。
該行表示，去年本港的物業投資市場中，89%資金來自本土，外資只佔11%。但今年頭4個月，本土資金比例降至63%，外資佔37%（澳洲佔17%、美國佔15%、新加坡佔5%），外資比重愈高，表示市場愈國際化。
外資比重增趨國際化
至於去年全年，共有319億美元（約2488.2億港元）資金流入亞洲投資物業市場，其中香港佔22%，僅次於東京的28%；新加坡則以18%，排第三位。
另外，世邦魏理仕香港區董事總經理杜韋遜表示，受經濟氣氛持續樂觀、全球流動資金充裕，加上股市帶來的財富效應等因素帶動，香港市場於第一季尾開始穩步上揚，預期最快於本月開始，會出現新一輪房地產投資信託基金（REITs）上市熱潮。
該行看好香港REITs前景，執行董事余錦雄認為有關資產質素正在提升，日後甲級物業，亦可能會注入第二輪分拆上市的REITs，對投資者更具吸引力。
此外，現時本港上市的REITs，主要依靠積極的資產管理以增加收益，但根據外國經驗，REITs集資後，將主要透過收購帶動增長，因可為每基金單位派息產生即時貢獻，相信香港亦將朝此方向發展。
內地資產湧港星掛牌
杜韋遜認為，市場正興起認購REITs熱潮，由於內地的相關條例尚未出台，相信中期而言，香港及新加坡仍將是內地有關資產上市的中心。