鷹君（041）分拆冠君產業信託（2778），將於下周四（5月11日）接受認購申請，入場費（包括經紀佣金及交易徵費）5808.08元。昨日參與冠君推介會的機構投資者表示，看好其未來中區甲級商廈租務前景，估計花旗銀行廣場租金仍有上升空間。鷹君副主席羅嘉瑞則表示，冠君日後將會研究收購其他資產。
【本報訊】冠君上市時的唯一資產是中區花旗銀行廣場91.5%收租面積，上市後（未行使超額配售權）鷹君、嘉里建設（683）及永泰分別持有冠君49.2%、4.2%及1.6%。
嘉里賬面可賺10億
股東之一嘉里，除了持有冠君部份股權，其最新年報披露，花旗銀行廣場其中5.27萬方呎樓面由嘉里全資持有，嘉里執行董事何述勤表示，由於看好寫字樓前景，故保留該5萬多方呎樓面作長線投資。他又預期，冠君上市將令嘉里錄得約10億元賬面盈利。
今年每單位派息16.94仙
另外，冠君賣點之一是原有股東承諾06年不收利息，令冠君能向投資者提供4.84至5.57厘股息。據冠君初步認購文件披露，鷹君、嘉里及永泰承諾，放棄收取06年度利息，令其他基金單位持有人獲分的利息增加，到07及08年，3股東將分別放棄55%及20%利息，09年開始全數收取利息。冠君預計由上市日起至06年12月底止，每單位派發7.62仙利息，由於3股東放棄收息，令每單位派息增至16.94仙，06年全年利息回報率才有4.84厘至5.57厘，若撇除有關因素，06年利息回報率僅2.18至2.51厘。
初步銷售文件並未對07及08年度租金收入作出預測，但指出花旗廣場今年沒有租約到期，明年則有近三成樓面的用戶續租，按過去3年續租率介乎50%至56%。截至2月底，花旗廣場來自10大租戶佔整體租金收入69.2%。